很多人不知道貸款下來是不是已經網簽過了？網簽以后是不是貸款就下來了？今天小編就為大家整理了相關內容，希望對各位有所幫助：

般要先辦理網簽，然后辦理貸款，貸款下來，網簽肯定是過了。網簽后，貸款通常都要等一段時間。每個銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業人士幫你看一下你的征信報告是否有問題。接下來具體說說貸款下來是不是已經網簽過了？網簽以后是不是貸款就下來了？

網簽以后是不是貸款就下來了

網簽不是代表貸款就下來了，網簽和貸款其實并不直接影響，買房辦理網簽是交易的必須流程之一，只有網簽備案過以后才可以辦理貸款。至于貸款放款還要看銀行審批和放款的進度，等到放款的時候網簽都辦好可能有一段時間了。

貸款的小常識

1、貸款形式

貸款主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復雜，額度低，商業貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。

2、如何選擇銀行

購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣；二是看貸款優惠門檻；三是看銀行的調息方式；四是看還款方式(提前還款有沒有違約金)；五是看工作效率。

3、了解貸款利率

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率。目前全國的商業貸款基準利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%~20%都是正常的。

4、銀行批貸看什么

銀行房貸需要一個審核過程，有一部分購房者很有可能因為各種原因被銀行拒貸。銀行批貸以下這些內容：征信、貸款資料、流水證明、收入證明等。

5、貸款買房都需要準備哪些資料

有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、經濟收入證明及職業證明、《商品房銷(預)售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行可能需要準備的資料略有差異。

還款的小常識

1、還款方式

貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。

等額本息是每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變。比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。

等額本金法是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、提前還款

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，靠前個月還的較多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

3、逾期還款

如借款人出現貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業務申請，甚至會被迫提前還款，如果情節嚴重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非惡意的，建議主動聯系銀行，說明自己的實際狀況，一般不會有問題。

網簽是不是意味著貸款成功

網簽通過了，不代表貸款就通過了。網簽是貸款審核的前一個步驟，網簽通過了，接下來才會進入到審核階段。而審核是否通過，主要是看貸款機構的審核結果。至于網簽都沒有通過，那么用戶就無法進行到貸款的下一個步驟，這樣就相當于用戶貸款申請被拒。實際上，網簽通過以后，用戶還需要等待一段時間才可以辦理貸款，因此可能會存在網簽通過了，貸款未通過的情況。

拓展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。

審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。

在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。

客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。

貸款下來是不是已經網簽過了

一般要先辦理網簽，然后辦理貸款，貸款下來，網簽肯定是過了。

網簽后，貸款通常都要等一段時間。每個銀行情況不同。辦理貸款前，一定要注意讓專業人士幫你看一下你的征信報告是否有問題。如果征信報告有問題的話，辦理貸款會存在辦不下來的問題。

拓展資料

貸款還款方式：

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

房貸下來了是不是就是網簽備案了

購房貸款已經下來了說明的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

怎樣看房子是否網簽了呢？我已經下來貸款了，是不是就是已經網簽成功了呢？

房貸面簽完了基本都會通過吧？

不一定。通過面簽實際上只是審核過程的一環，只不過是銀行讓用戶簽字確認而已，并非代表銀行最終一定可以放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同，約定好貸款金額、貸款期限、貸款利率等，銀行才會放款，才算通過。

房貸面簽通過以后，通常十五個工作日內，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，用戶辦理相關手續簽訂貸款合同就可以了。

擴展資料：

房貸面簽當場被拒首付：

房貸面簽當場被拒，如果之前在簽訂購房合同時有約定，首付申請不下來，開發商全額退還首付，那么只要找開發商退首付就可以了。

而沒有約定的話，用戶可以選擇換一家銀行申請房貸，重新提交貸款資料后，有一定的幾率通過審核。

畢竟每家銀行的房貸審核標準不同，靠前家銀行不通過，不代表第二家銀行不能通過。

房貸面簽一直拖：

房貸面簽是不可以一直拖的。面簽有一定的時效性，一般在客戶的貸款審批通過之后，銀行會通知客戶在一個星期內來網點進行面簽。

如果客戶因事耽擱，導致無法在一個星期內進行面簽，那可以去聯系銀行申請延緩面簽時間，但無法一直拖。若客戶拖得時間太長，過了約定時間太久的話，銀行是很有可能會取消客戶的貸款資格的。畢竟每天去銀行貸款的人有很多，銀行不可能一直等著。

客戶也較好空出時間來準備房貸面簽，不要讓銀行等。且大家需要注意，面簽是去銀行網點和工作人員面對面簽訂貸款合同，所以無法委托他人辦理。

而去銀行面簽的時候，客戶也要記得帶好個人身份證、購房合同等等相關材料。還有，如果是已婚人士，那一般需要夫妻共同到場簽字，只有其中一方到場是不行的。

房貸面簽后查審批狀態：

房貸面簽后，用戶可以登錄網上銀行或手機銀行，查詢房貸當前的狀態。當然，用戶也可以直接致電房貸銀行客服熱線，讓客服人員幫忙查當前的狀態。房貸面簽通過以后，銀行會發通知給客戶，之后銀行就會進快安排放款的事情。

總而言之，銀行的審核都是按照流程來的，如果超時未給出答復，用戶可以主動咨詢銀行。

面簽完就算貸款成功了嗎

不是的。面簽完之后還需要等審核結果，如果面簽沒通過，那么就算貸款失敗了。

所以對于貸款來說，只有收到貸款資金，貸款申請才算成功。對于部分貸款，即使通過了面簽，放款時也可能失敗，這也算是用戶貸款失敗。

拓展資料：

貸款基本規定

貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完大部分人事行為能力的中國公民。

貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。

質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。

擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。

需要提供的申請材料：

（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。

（2）保證人的資信證明材料。

（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

（4）建設銀行規定的其他文件和資料。

（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。

（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。

（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。

（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。

5.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。

額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。

額度有效期截止后不允許繼續支用剩余額度。

6.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行。

房貸面簽過后當天通過嗎？

一、正面回答

房貸面簽以后并不是說房貸就通過了，只要房貸還沒有下款，就不能夠說事情就已經塵埃落定。

二、具體分析

在面簽以后，銀行還是會對的資質進行審核，如果發現問題同樣會導致貸款通不過。

在房貸面簽以后，銀行可能還會關注以下情況。

1、貸款資料是否齊全，有沒有錯誤或者是遺漏的地方。

面簽的時候銀行會要求補充一些資料，面簽以后會對這些資料進行整理，如果發現有問題，也會影響房貸審批。

2、持續關注的征信情況。

征信是房貸審核過程中非常重要的參考資料，如果面簽以后逾期，也會導致房貸失敗。

3、關注的收入情況。

的收入是償還房貸的重要保障，如果在房貸沒下款以前的收入出現了問題，那么銀行為了控制風險，可能會拒絕的貸款申請。

由此可見，只要房貸沒下款就還是要小心一些，以下這些事情較好不要做，避免影響房貸下款。

1、突然離職失去了收入來源。

在房貸沒下款以前換工作就要謹慎，不要輕易的提出了離職。

如果申請的是公積金貸款，離職還會導致公積金賬戶被封存，會直接影響公積金貸款結果。

2、不要借其他的貸款提高負債率。

在房貸審核期間如果的負債率升高了，這會增加銀行的顧慮，所以在房貸沒有下款以前，申請貸款需要慎重一些。

3、不要輕易給別人提供擔保。

擔保貸款的擔保人會承擔連帶還款責任，給別人提供擔保無疑會增加自己的壓力，銀行一旦發現以后也可能會拒絕的貸款申請。

4、不要出現貸款逾期。

貸款一旦逾期就很有可能會在征信上留下不良貸款記錄，這會直接影響的房貸審批結果。

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三、房貸還完了怎么解除抵押？

房貸還完了之后，要辦理解押手續，首先得去房貸經辦銀行網點辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，并拿回他項權證才行；然后才能帶著個人身份證、貸款結清證明、他項權證，以及房屋產權證等相關資料前往當地房管局解除房屋抵押登記。

當然，可以放心，解押手續并不復雜，把資料提交給工作人員后，工作人員馬上就會幫辦理，當場就能辦好，只是房管局辦業務人比較多的話，可能需要排隊。

如果并不著急的話，那抽空閑時間去辦理即可，房貸解押手續并沒有規定時間限制，想什么時候去辦都行。

而要是自己暫時沒有時間，還可以委托他人*辦，并不一定得自己親自辦理，去公證處開具一份授權委托書，然后讓受托人帶著相關資料和自己的身份證、授權委托書去*辦就行。