以人民銀行貸款基準利率為標準，2020年市場報價房貸利率如下：

一、商業(yè)貸款：

一年期利率為4.35％。

2.1-5年期利率為4.75％。

三、五年以上利率4.90％。

二、公積金貸款：

1.五年內利率3.25％。

2.5年以上利率3.75％。

受限購限貸政策影響，各地銀行對首套房貸利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，第二套房貸利率普遍上升10%。

抵押貸款利率計算方法：利息計算方法：=貸款額×年利率×本公式為期限內單利計算，到期一次性還本付息。

1.如果只貸款一年或不到一年，利率為4.35%；如果貸款是1到5年，利率是4.75%；如果貸款超過5年，利率為4.90%。

2.貸款按月復利計算；二是分期償還，部分本金償還后不再計算利息；

3.利息按現行七折房貸計算。5年以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，月利率為4.158%/12=0.3465%。

在不同的地區(qū)，不同的銀行，第一套抵押貸款利率可能會有所不同，我們應該根據當地的標準來計算。