有些房產是開發商抵押給銀行的，不能賣，有些是開發商在房屋建設過程中超過小區總的一個面積和改變規劃了，暫時還不能賣，需要開發商審批和補交錢

房屋成交價格可以有兩種查詢方法：

1、到網上去查詢：房子的成交數據可以在網上的各種房產網站等渠道查詢到，但網上的數據可信度有待確認。

2、到地方房管局查詢：地方房管局應按照要求公布本地樓盤成交詳情，包括成交套數、成交面積、成交價值，可以根據內容計算得出，當然這樣計算出的都是已備案的。

隸屬于杭州中房信息科技有限公司。透明售房網(www.tmsf.com)成立于2004年，網站提供權威、即時、準確的商品房、二手房交易數據，發布房產資訊、房產政策等內容，是老百姓買房、賣房的重要參考網站。