認(rèn)房又認(rèn)貸是房貸市場出現(xiàn)的名詞，對(duì)此很多人都不理解的，所以想要貸款買房就要了解清楚，那么認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思，認(rèn)房又認(rèn)貸有什么作用呢，下面來看答案。

認(rèn)房又認(rèn)貸是指個(gè)人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，既要查詢名下的房產(chǎn)登記情況，又要核查過往的貸款次數(shù)。

1、認(rèn)房的要求是，以家庭為單位，借款人及其配偶名下的房產(chǎn)登記數(shù)量不得超過2套。

2、認(rèn)貸的要求是，比如長沙公積金貸款，要求借款人及其配偶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)均不得超過2次，婚姻期間申請(qǐng)的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。

注意：

1、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是指貸款買房，若是全款買房則是按當(dāng)?shù)氐南拶徱髞恚灰欢ㄊ侵荒苜I2套房子。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)于房產(chǎn)數(shù)量和貸款次數(shù)的認(rèn)定，主要是和可貸比例、貸款利率等因素相關(guān)，二套房要比首套房的可貸額度低、貸款利率高。

認(rèn)房又認(rèn)貸作用是什么

房子是用來住的，房貸利率的定價(jià)相對(duì)還是比較低，尤其是公積金貸款，非常低息，所以認(rèn)房又認(rèn)貸，可以有以下作用：

1、防止炒房

比如貸款買房之后賣房、賣房后又貸款買房，過度操作，就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)虛高，所以單單查詢房產(chǎn)套數(shù)沒有用，還需要認(rèn)定貸款次數(shù)。

2、防止違規(guī)使用貸款

比如結(jié)婚后離婚，一個(gè)人貸款2套房，復(fù)婚后，一個(gè)家庭就貸款了4套房，故意違規(guī)貸款，這都是不允許的。