1、從價計征：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%；應納稅額=應稅房產余值×1.2%；

2、從租計征：應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收）。

房產稅申報流程

1、進入系統，一般在具體申報的時候一定要先進入系統中，隨著互聯網的發展，已經有了這樣專門的系統，相對來說都更為便捷，支持直接進入到申報系統中；

2、登記信息：進入到系統中后就能直接進行資料的登記，在頁面上會有詳細的操作介紹；

3、維護明細：將基本的房屋信息都填寫清晰后可點擊“維護明細信息”，這樣就能直接進入維護信息界面；

4、檢查信息：進行房產稅申報的時候一定要注意檢查全部的信息，看看是否已經準確，如果有問題的話都要提前做好更改；

5、提交申報，在完成所有的信息審核后就可以直接提交申報，在申報后如果想重新查詢的話，可以在界面房產稅明細中直接查詢房屋信息。

查詢房產稅的方式

1、如果開通了電子申報，就進入地方稅務系統，錄入稅務登記證編號，輸入密碼，進入界面后在查詢服務下的申報繳款查詢、已申報繳款查詢，選擇要查詢的日期段，點查詢就可以將這個時間段繳納的所有稅種選出來，然后再找到需要的房產稅報表。或者記得原來的申報號，直接錄申報號，則直接轉為本申報號下的詳細內容；

2、如果沒有開通電子申報，公司就帶上稅務登記證的副本，帶上公章；本人就攜帶身份證、房產證去地方稅務局窗口申請查詢。

房產證為啥交房兩年后才下來

開發商房子建設完成后商需辦理各種驗收手續、辦理初始登記大產權證、申請辦理個人小業主分戶產權證，整個程序需要一定時間，但主要看房地產商對業主的約定時間。從期房交房到購房者拿到房產證件，需多長的時間，取決于開發商何時先辦出初始登記。許多開發商在房產證上對購房者的承諾，通常是房子下來后2年之內辦證，如果沒有的話，可能是開發商本身的問題，如有約定可以按照約定處理。本文主要寫的是房產稅怎么算有關知識點，內容僅作參考。