一、貸款買房子利率怎么算的？

買房貸款利息計算：

1、等額本息還款法:

特點;每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數(shù)-(1 月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

銀行貸款利息計算方法

2、等額本金還款法:

特點：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據(jù)剩余欠款計算。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù)) (貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù) 總貸款額×月利率) 總貸款額÷還款月數(shù)×(1 月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

二、房貸還款的方式有哪些？

1、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行**貸款。如果自己目前所在的銀行不能給自己7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

例如自己剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結(jié)果新政出臺發(fā)現(xiàn)B銀行只需9折!如果B銀行幫自己找到擔保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再B銀行**貸款，這個過程就是房貸跳槽!

2、按月調(diào)息

如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

3、公積金還款

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、長貸短還

部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

5、雙周供

盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

綜合上面所說的，貸款買房子也是會產(chǎn)生利息的，但對于不同的還款方式所存在的利息就會不一樣，但銀行存在的利息都是不會超過法律所規(guī)定的最高標準，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，這樣才能保障到自己的合法權(quán)益和利益。