一、集資房和商品房有什么差別

1、市場行為屬性不同

一般來說，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經營行為。

而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。

2、申辦手續不同

在通常情況下，房地產開發公司要開發經營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓等方式。而集資房的土地主要是通過***劃撥，并減免了相關稅費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的**不同于一般商品房開發經營的**過程。

3、土地使用權大不同

我們在購買商品房后，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸我們購房者所有的。因此在土地使用權這一點與集資房有很大的不同。

因為集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

二、集資房可以住多少年?

單位集資的房子，如果是有房產證的，那么房子就受產權保護。這種情況下看房子產權，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產權，如果是商業用地，就是50年產權。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產權年限就要減去這閑置的10年。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。由于國家取消福利分房。原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。