一、出租房裝修費誰出

承租人裝修費用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：

(一)雙方有約定的

如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔(dān)的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。

(二)雙方?jīng)]有約定的

1、出租人不同意裝修的

如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應(yīng)該由承租人自己來承擔(dān)。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費用的。

2、出租人同意裝修的

如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費用。若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔(dān)。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負責(zé)賠償。

二、承租人能要出租人補償裝修款嗎?

承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的生意或者居住環(huán)境，自己是受益人。但是合同解除時，一般裝飾物是不能拆除帶走的，那么對于這種損失，承租人能要出租人補償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析：

(一)合同正常解除的

這種情況看，裝修物一般將不予返還。當(dāng)房屋租賃合同期滿正常終止后，裝修利益的窮竭是承租人應(yīng)當(dāng)承受的風(fēng)險，與出租人無關(guān)。此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。

(二)違約解除合同的

1、出租人違約

若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。

2、承租人違約

若合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。

(三)出租人不同意裝修的

對于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。

一般來說，對于出租房屋因為裝修而產(chǎn)生的費用，不管出租人是否同意裝修，實際產(chǎn)生的裝修費其實都應(yīng)當(dāng)由承租人來承擔(dān)。但如果一開始雙方就出租房的裝修做出了約定，同時就裝修費用約定由出租人承擔(dān)或者雙方各自承擔(dān)部分的話，那么這種情況下才會涉及到由出租人承擔(dān)裝修費。