近年來(lái)，西安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展較快，被確定為國(guó)家中心城市后，房?jī)r(jià)也有了較大漲幅。為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，抑制房?jī)r(jià)，西安出臺(tái)了限購(gòu)政策。并且在信貸政策上面有所收緊，對(duì)于二套房的首付和利率水平進(jìn)行了提高。那么，西安第二套房首付比例是多少?下面我們通過(guò)小編的這篇文章了解下。

一、西安第二套房首付比例是多少?

西安市住房保障和房屋管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《西安市人民***進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。此次發(fā)布會(huì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策，對(duì)在西安市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買普通住房的，首付款比例不低于40%;購(gòu)買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

二、哪些情況下可以被認(rèn)定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

綜上所述，目前西安暫停向外地人發(fā)放二套房貸款，只有本地居民家庭才有資格購(gòu)買二套房。根據(jù)現(xiàn)在最新政策，西安第二套房首付比例是40%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。如果居民購(gòu)買的是寫字樓等非普通住房，第二套的首付比例是50%。對(duì)于想在西安買房的人們來(lái)說(shuō)，應(yīng)該了解這些內(nèi)容。