二手商鋪過戶費用計算器

鋪位、車位稅費計算辦法：

1、營業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價格-上一手**價）×5.0%

2、城建稅：營業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉(zhuǎn)讓價格×0.05%

4、教育費附加：營業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營業(yè)稅×2%

6、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓價Ｘ1%

7、房產(chǎn)稅：上一手**×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評估價，但能夠提供購房**以及契稅完整證的）

1扣除項目=（本次交易發(fā)生的營業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費附加）+以上手**價格每年加計5%【即**價×（1+n×5%）】+契稅。個人所得稅不能扣減

商鋪交易費用計算公式

買家支付的稅費

買方稅費：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地稅：

A、可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價）×5.5%。

B、不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

商鋪交易稅是多少

商鋪交易稅費一般是多少

(一)買家支付的稅費

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加

稅費為差額的5.56%

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入**按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。

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