1、獲得土地使用權(quán)所支付的金額：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、按全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用等；

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建設(shè)房屋及配套設(shè)施所發(fā)生的前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等；

3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金、管理和銷售房地產(chǎn)所發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等；

4、稅金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等；

5、加計(jì)扣除：指在上述四項(xiàng)扣除項(xiàng)目之和的基礎(chǔ)上，按照一定比例加計(jì)扣除的金額，其比例由省級(jí)人民***規(guī)定，但最高不得超過(guò)20%。

土地增值稅是什么

土地增值稅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或土地使用權(quán)時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓收入扣除成本費(fèi)用后的增值額繳納的一種稅收。土地增值稅的征收方式有兩種，一種是預(yù)征方式，即按照轉(zhuǎn)讓收入的一定比例預(yù)先繳納稅款；另一種是清算方式，即在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)束或轉(zhuǎn)讓時(shí)，按照實(shí)際的增值額計(jì)算繳納稅款。

土地增值稅預(yù)征率是什么

土地增值稅預(yù)征率是指在沒(méi)有確定房屋項(xiàng)目增值稅率的時(shí)候，采取的預(yù)先征收的方法，一般按銷售收入的一定比例征收。納稅人在項(xiàng)目全都竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入，因?yàn)樯婕俺杀敬_定或者其他原因，導(dǎo)致無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，能夠預(yù)征土地增值稅。預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計(jì)算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。本文主要寫的是土地增值稅清算扣除項(xiàng)目包括什么有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。