1、商業貸款轉為公積金貸款，不是必須先還清商業貸款

2、滿足條件者就可以商轉公，申請“商貸轉公積金貸款”借款人應同時符合下列條件：符合我市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的

3、轉貸條件　轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；**轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；**轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未**《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保