為了改善住房條件，又或者為了獲得***預期收益，不少手里有點余錢的朋友們都在考慮購買第二套住房。全款買房一次性要拿出很大一筆錢，要承擔的經濟壓力不小，因而更多人選擇的是找銀行貸款買房。大家都知道現行的購房政策下，即使是貸款買房也需要自己支付一筆首付款。那么，2019年二套房首付比例最低是多少呢？

一、二套房首付最低比例

的二套房首付最低比例仍是沿用的“3.30新政”中的相關規定。2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部門聯合發布了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知中明確了，公積金貸款購買二套房首付比例最低30%，商業貸款以及組合貸款購買二套房首付比例最低40%。結合當地實際情況，各城市執行時可能略有不同。

二、怎么樣才算是二套房

當然，能不能享受二套房貸款政策還得判定房子是不是二套房。《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，居民家庭住房套數應以購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的住房數量認定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購房所在地房屋登記信息系統查詢得知，首次申請貸款購買住房;

2、借款人家庭名下貸款購買過一套住房，再次申請貸款購買住房;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

簡單來說，二套房貸款即包括第二套房貸款和第二次貸款買房(不只局限于是第二套房)。

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