很多人在聽銀行工作人員介紹房貸等額本金還款時，只知道可以越還越少，但卻不知道其具體算法，而且后來仔細(xì)想想，房貸本來就是越還越少的，總不可能越還越多吧。所以，知道房貸等額本金算法很有必要，這樣就能清楚是怎么變少以及能少多少了。

一、房貸等額本金算法

等額本金是指每月應(yīng)還本金相等，每月利息、每月還款金額隨著本金的歸還而逐漸遞減。

計算公式：

每月應(yīng)還本金=房貸本金/分期數(shù)；

每月應(yīng)還利息=剩余房貸本金*月利率；

總利息=（分期數(shù)+1）*房貸本金*月利率/2；

每月還款金額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息。

注意：

房貸本金是指一開始申請下來的貸款額度，而剩余房貸本金因每月應(yīng)還本金的歸還會變得越來越少，所以并不是一個固定的數(shù)值。

二、舉例計算

假設(shè)房貸本金是60萬，貸款年利率為4.8%即月利率為0.4%，分20年即240期償還，等額本金還款，那么：

1、每月應(yīng)還本金=600000/240=2500元；

2、首月應(yīng)還利息=600000*0.4%=2400元，首月還款金額=2500+2400=4900元；

3、次月應(yīng)還利息=（600000-2500）*0.4%=2390元，次月還款金額=2500+2390=4890元；

可見，等額本金的利息、月還款額均是以10元/月依次遞減。

4、總利息=（240+1）*600000*0.4%/2=289200元。