雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價都是居高不下，尤其是一線城市，比如上海可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天本站就為大家介紹一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對于二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。

去年有很多地區都公布了新的調控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房變成首套房呢？

1、如果貸款政策是認貸不認房，可以把首套房貸款還清；

2、如果實行認房不認貸，那么可以賣了首套房。

當然，如果當地政策是認房又認貸，那么就老老實實按首付政策繳納吧。

房貸每月還款多少？

等額本息、等額本金哪個更合適？

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