個人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年，貸六成，但有的銀行可以做到貸十年，貸七成。

個人房產(chǎn)抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。

步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報保險公司-----抵押登記-----銀行放款。

簽合同當天需提供的資料身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）、戶口本（夫妻雙方）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）、夫妻雙方收入證明（單位出示）、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）、學(xué)歷證明（大專以上提供）、產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）、房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費**（放款后補）、相關(guān)費用。

須支付的相關(guān)費用：評估價的千分之三。抵押費200元。